Le charme et la tranquillité se réunissent pour former l'appartement que nous vous présentons aujourd'hui, un véritable cocon au 1er étage d'une belle copropriété idéalement située en plein centre-ville de Strasbourg, à deux pas de la Petite France.

Cet appartement 3 pièces de 64 m² offre un cadre exceptionnel avec les caractéristiques suivantes :

Belle pièce de vie spacieuse de près de 30 m², donnant accès à la cuisine ouverte et équipée, avec poutres apparentes et une belle vue dégagée sur la mythique place Saint Thomas.
Deux chambres lumineuses d'environ 16 m² chacune.
Une salle d'eau et des WC séparés.
Luminosité abondante et calme assuré en plein cœur de la ville.
L'emplacement central vous place à proximité de toutes les commodités : commerces, bars, restaurants, et tram à moins de 5 minutes à pied. À moins de 10 minutes à pied, vous trouverez des écoles de tous niveaux. Les transports en commun sont également facilement accessibles avec 12 lignes de bus et les lignes de tramway A, C, F et E à proximité. L'aéroport de Strasbourg-Entzheim se situe à seulement 10 km. Pour vos loisirs, profitez de quatre cinémas, d'un port de plaisance, et d'un conservatoire à quelques minutes. Le quartier est également animé par de nombreux restaurants, commerces, boulangeries, supermarchés, épiceries et quatre bureaux de poste, ainsi que cinq marchés hebdomadaires.

Le locataire actuel dispose d'un bail jusqu'au 13 février 2029 pour un loyer de 853€ CC. Chauffage et eau chaude individuelle électrique. DPE classé D réalisé en 2023 avec des coûts énergétiques estimés entre 948 et 1 282€/an.
La copropriété se compose de 12 lots à usage d'habitation.
Charges : 120 euros par mois
Eau chaude ballon et chauffage électrique.
Aucune procédure n'est en cours pour l'immeuble.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.


Prix de vente honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 307400€
Prix de vente hors honoraires : 290 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 17 400 €


Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Nicolas STYMPHALIADIS EI.

06 62 65 51 58
Nicolas.stymphaliadis@kwfrance.com
RSAC : 948 593 272



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.