Local commercial
599 000 €*
ANNEMASSE
  • 230 m2
  • 5 pièces
  • 2 chambres
Description
Nous vous proposons en exclusivité un investissement en plein centre-ville de la commune frontalière d’Annemasse.

Murs commerciaux d’un bureau de tabac - presse, Française des Jeux, sa réserve en dessous, ainsi qu’un appartement de type 3 au dessus, un garage double, et une cave.
L’ensemble de ces lots est loué en totalité aux propriétaires du fonds de commerce pour un loyer de 2.556€/mois.

Les locaux commerciaux et Les tabacs Française des Jeux en particulier sont d’excellents investissements, pour des raisons de règlementations, de sécurité du bail pour les propriétaires, et de rentabilité.

Les biens se situent dans un immeuble bâti en 1986, et se composent de la manière suivante :
Local commercial d’environ 63m2 avec une vitrine de 7 mètres avec environ 45m2 de surface commerciale, un bureau et un w.-c. - vasque, avec accès à la grande cave-réserve au -1, d’environ 54m2.
Au dessus, un appartement de 70,53m2 « Loi Carrez », composé d’un couloir avec placard, une cuisine indépendante de 9,24m2, 2 chambres de 12m2 chacune, un w.-c. visiteurs, une salle-de-bains, un salon de 20,12m2 et un balcon de 4,35m2.
Un garage double et une cave complètent ces lots.

Il est possible de remonter le DPE de l’appartement en lettre C. N’hésitez pas à me contacter pour en savoir plus.

Charges annuelles : Environ 3550€ dont part locataire d’environ 2.600€ = environ 950€/an. Le chauffage et l’eau chaude sont inclus dans les charges.

Environnement :
A proximité immédiate : Boulangerie, supermarché, restaurants, nombreux arrêts de bus, crèche, écoles, collège
A moins de 10 minutes à pied : Gare d’Annemasse, lycée, piscine

Contactez-moi au plus tôt pour avoir l’opportunité de visiter et vous positionner de façon prioritaire. Nous discuterons de votre plan de financement, je peux vous orienter.

Téléphonez sur le numéro de portable et non sur le numéro de téléphone fixe.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
RSAC : 899 361 422

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Ref. KWHS1206
Détails
Général
  • Type de bien
    Local Commercial
  • Année de construction
    1986
Intérieur
  • WC indépendants
    2
  • Chambre(s)
    2
Intérieur
  • Salle(s) de bain(s)
    1
  • Ascenseur
    Oui
Extérieur
  • Stationnement
    GarageDouble,GarageFerme,SousSol
Copropriété
  • Nombre de lots
    366
Copropriété
  • Charges courantes par an
    3 549 €
Diagnostics énergétiques
Vierge
Localisation