Cette belle copropriété construite en 2007, est idéalement située à proximité immédiate du tramway, avec une piste cyclable juste devant l'immeuble et un accès rapide à l'autoroute. Bénéficiant d'une vue sur une cour intérieure, cet appartement est préservé des nuisances sonores de la rue, assurant ainsi calme et tranquillité à ses habitants.

Entièrement rénové, cet appartement lumineux de 73m2 offre un espace de vie convivial et fonctionnel.
La pièce principale, dotée d'une cuisine ouverte, s'ouvre sur une grande terrasse grâce à une porte fenêtre et une baie vitrée coulissante. Deux belles chambres, dont une donnant directement sur la terrasse, ainsi qu'une salle de bain moderne et des toilettes séparées complètent cet espace.

Situé au 2ème étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, cet appartement aux normes PMR bénéficie également d'un garage fermé en sous-sol, d'une cave privative et d'un garage à vélo collectif sécurisé.

Les parties communes de l'immeuble sont bien entretenues et la copropriété est principalement composée de propriétaires occupants (70%), ce qui assure une ambiance conviviale et un bon voisinage.

• Charges prévisionnelles annuelles : 1050€
• Coûts annuels d'énergie du logement entre 900 et 1250 € par an, comprenant l'électricité, l'eau chaude sanitaire et le chauffage au sol électrique, ainsi que les convecteurs électriques d'appoint.
• Taxe Foncière : 1175€
• Nombre de lots dans la copropriété : 43 lots principaux
• Bien soumis au statut de copropriété et ne fait actuellement l'objet d'aucune procédure en cours.

Ce bien est classé DPE : D et GES : B, garantissant des performances énergétiques optimales.

Prix de vente honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 243 800€ TTC
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 6% TTC soit 13 800 € TTC

Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle d'acquérir ce remarquable appartement à Strasbourg. Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui !

Simone WAICHE EI
RSAC : 433 801 115


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.