À vendre en exclusivité : un local commercial de 45m² accompagné d'un appartement de 35m² comprenant deux pièces, agrémenté de combles. Ce bien est idéalement situé à seulement 10 minutes à pied du métro Gambetta.

Cette offre constitue une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer, nichée dans un quartier dynamique et agréable, entre Gambetta et la Porte de Bagnolet.

La propriété se déploie sur 2 niveaux, avec la possibilité d'aménager les combles.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace commercial doté d'une vitrine de 7 mètres de longueur, ainsi qu'une arrière-boutique équipée d'une chambre froide et WC.
Le premier étage offre une entrée desservant un salon, une chambre, une cuisine indépendante et une cabine de douche.
Les combles, accessibles par une trappe, offrent un potentiel d'aménagement selon vos besoins et projets

Charges de copropriété : 535 par trimestre
Taxe foncière : 935 euros à l'année
5 lots d'habitations


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Bahar TOP 06 66 61 71 91 et Ludovic HERMAN 06 33 84 22 51
ludovic.herman@kwfrance.com (EI) / bahar.top@kwfrance.com
rsac : 902 449 073 / rcs : 902 036 953

Estimation offerte sur demande.
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https://www.instagram.com/bahartop_kellerwilliams/


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.