NOUVEAUTÉ en EXCLUSIVITÉ

Quartier Gerland - 69007 Lyon.

T3 de 115 m² (71 m² Carrez) Dernier étage - Vue dégagée - Lumineux - Idéalement situé - Parfait état - Seul sur son palier - Ancienne maison de ville - Possibilité de garage attenant.

Nous sommes ravis de vous présenter ce charmant appartement de 3 pièces, d'une surface de 115 m² au sol dont 72 m² Carrez, offrant un charme unique, idéalement situé au cœur du quartier dynamique de Gerland dans le 7eme arrondissement de Lyon.

Passez la porte, vous serez accueilli par une belle entrée aménagée qui sépare astucieusement la zone de repos de la zone de vie. La pièce de vie spacieuse (42 m²) et la cuisine ouverte entièrement équipée, vous offriront un espace de vie convivial en famille.

Un cellier/buanderie adjacent permet d'intégrer un lave-linge et un sèche-linge, ainsi que de nombreux rangements pratiques.

Côté nuit, découvrez deux belles chambres de 19 m² et 16 m² respectivement, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes séparées. Une cave et un palier dédié offrent des possibilités de rangement supplémentaires.

L'immeuble, une ancienne maison de ville de seulement deux étages comprenant deux appartements et un commerce, est l'œuvre d'un étudiant de Tony Garnier datant de 1936. Les espaces communs ont été rénovés en 2021 et aucuns travaux n'est prévue sur la copropriété, bien entretenue.

Possibilité d'acquérir un garage fermé (vendu en sus du prix) de 17 m².

Diagnostic performance énergétique : D (mai 2023)
Frais de copropriété : 790 €/an
Électricité : 860-1230 €/an
Taxe foncière : 1100 €

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement d'exception dans un emplacement prisé de la ville.

Pour plus d'informations, veuillez contacter :

Olivier Vander Linden
Agent commercial
07/50/86/14/74
olivier.vanderlinden@kwfrance.com
RSAC : 879 420 727 / EI

Référence : 5264-3

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.