Venez découvrir à la vente, sur l'Avenue Victor Hugo, cet appartement de 5 pièces ayant de nombreuses caractéristiques attrayantes.

Informations Générales :
- Type : Appartement F5
- Surface : 107 m²
- Localisation : Avenue Victor Hugo, Dijon
- Étage : 2ème étage d'une petite copropriété
- Style : Haussmannien, début du 20ème siècle
- Proximité : À deux pas de la place et du jardin Darcy, dans l'une des plus belles avenues de Dijon

Description de l'Appartement :
- Salon et Séjour : Surface combinée de 41 m², avec de magnifiques vitraux qui apportent une touche de charme et une luminosité exceptionnelle.
- Cuisine : Indépendante, aménagée et équipée.
- Salle de Bain : Avec aménagements modernes.
- WC : Séparé.
- Chambres : Trois chambres de tailles variées (10 m², 15 m², et 17 m²), offrant des espaces confortables.

Caractéristiques Architecturales et Aménagements :
- Parquets en chêne massif : Apportant un charme et une qualité d'époque.
- Cheminées en marbre : Trois belles cheminées qui ajoutent une touche de luxe et d'authenticité.
- Moulures et hauteur sous plafond : Typiques des appartements haussmanniens, elles offrent des finitions détaillées.

Espaces Complémentaires :
- Caves : Deux grandes caves voûtées, idéales pour le stockage ou le vin.
- Grenier : Situé à l'étage des combles.
- Chambre de domestique : Située au quatrième étage, donnant sur l'Avenue. Cela pourrait servir comme espace supplémentaire pour des invités ou un bureau.

Points Forts :
- Emplacement de prestige : L'avenue Victor Hugo est reconnue pour son charme et son cachet.
- Lumineux et traversant : L'appartement bénéficie d'une belle lumière naturelle grâce à son exposition traversante.
- Combinaison de l'ancien et du moderne : Les éléments anciens tels que les parquets et cheminées se marient harmonieusement avec les équipements modernes.
- Espaces de rangement : Les caves et le grenier offrent de nombreuses possibilités de rangement supplémentaires.

Cet appartement est idéal pour :
- Une famille cherchant un logement spacieux avec du cachet historique.
- Des amateurs de biens anciens rénovés avec des touches modernes.
- Des investisseurs recherchant un bien dans une zone prisée pour une location haut de gamme.

DPE classe énergie D (indice 202) et classe climat D (indice 44) : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1420 euros et 1970 euros par an. Prix moyens des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnements compris).

Concernant la copropriété, le nombre de lots principaux est de 4, les charges prévisionnelles annuelles de 1080 €/ an et la taxe foncière de 1336 euros. Aucune procédure en cours dans la copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.