Immeuble à usage mixte de 158 m² à vendre - Centre-ville de Limoges

Situé en plein centre de Limoges, cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien sécurisé et déjà loué.

Composition de l’immeuble :

1 local commercial loué 1 150 € + 70 € de charges
1 appartement T2 loué 380 € + 70 € de charges
1 appartement T2 loué 350 € + 70 € de charges
1 appartement T2 loué 380 € + 70 € de charges

Revenus locatifs annuels hors charges : 27 120 €
Rentabilité brute : 8,55 % (calculée sur la base du prix FAI de 317 000 €)

Atouts techniques :

- Chaudière gaz à condensation neuve pour les trois appartements
- Chauffage indépendant par pompe à chaleur pour le local commercial
- Locataires en place
- Parties communes éventuellement à rafraîchir pour harmoniser l’ensemble

Diagnostics :
DPE : D (168 kWh/m²/an)
GES : D (32 kg CO2/m²/an)

Prix de vente : 317 000 €
Prix hors honoraires : 300 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 17 000 € (soit 5,36 %)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Florian Fernandez EI
florian.fernandez@kwfrance.com
06 77 11 43 24
RSAC 949 976 435






Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.