En exclusivité chez Keller Williams Forez Vert, rue Gambetta, en plein centre-ville et donnant sur la place Anatole France (Badouillère), nous vous proposons :

Ce très bel appartement de type 3, d'une superficie de 74 m² Carrez, dans une petite copropriété calme et très bien entretenue.

Que vous soyez à la recherche d'un investissement avec un emplacement de grande qualité ou d'un appartement qui vous offrira confort et proximité des commerces, ce bien est idéal.

Situé au deuxième étage avec ascenseur, le bien se compose comme suit :

Depuis son entrée, vous accéderez à un couloir qui dessert une salle de bains avec douche et vasque, un WC séparé ainsi qu'une première chambre donnant sur cour, sans vis-à-vis.

En parcourant le couloir, vous découvrirez une seconde chambre, également sans vis-à-vis et donnant sur la place Anatole France.
Enfin, après quelques marches, vous accéderez au salon-séjour, ouvert sur la cuisine, baigné de lumière naturelle grâce à sa triple exposition Sud/Est/Ouest. Vous pourrez aussi profiter d'un balcon.

Si vous êtes à la recherche d'un appartement vous proposant un accès à la vie urbaine en toute simplicité, ce bien est fait pour vous.

Coté investisseur, cet appartement pourrait vous permettre de diversifier votre portefeuille de biens en adoptant une stratégie mixte, idéalement répartie entre patrimoine et rendement locatif.

Afin d'obtenir la lettre de DPE D, il ne vous reste plus qu'à isoler les soubassements de fenêtres au niveau des chambres et du séjour.

Infos pratiques :

- Prix : 119. 000 euros H.A.I (honoraires à la charge du vendeur)
- Taxe foncière 2025 : 1103 euros
- Charges mensuelles : 214 euros (incluant l'entretien des communs, le chauffage et le fonds de travaux ALUR)
- DPE / GES : E / E
- Chauffage commun au gaz avec comptage individuel
- Eau chaude individuelle avec ballon électrique 150L
- 2 caves complètent ce bien
- léger rafraîchissement des peintures à prévoir coté séjour

Annonce rédigée par Mickaël Nayrand, conseiller immobilier Keller Williams Forez Vert, enregistré au RSAC de Saint-Étienne sous le numéro 898402029.

Ce bien n'attend plus que vous ! Contactez Mickaël au **06 50 43 05 19** pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.