Immeuble

exclusivité

Description

Opportunité d’investissement à 10 minutes de Perpignan – Rentabilité immédiate et fort potentiel de valorisation

Situé à Villeneuve-de-la-Raho, commune particulièrement recherchée des Pyrénées-Orientales, cet ensemble immobilier en pleine propriété constitue une opportunité d'investissement. Il allie revenus locatifs immédiats grâce à un T2 déjà exploité en location courte durée, et un potentiel de création de valeur avec un local brut à aménager.

Emplacement stratégique
- À seulement 10 minutes de Perpignan et 15 minutes des plages
- Proximité immédiate du lac de Villeneuve-de-la-Raho, site très fréquenté tout au long de l’année
- Projet golfique en cours, renforçant encore l’attractivité et la valorisation future du secteur

Un bien pensé pour la rentabilité :
- Deux lots distincts pour une gestion locative souple et optimisée
- Bonne performance énergétique (DPE B), garantissant une consommation maîtrisée
- Prix compétitif : 2.158 € / m², en dessous des prix constatés sur le secteur

T2 meublé – Exploité en location courte durée depuis décembre 2024
- 56 m² habitables, rénovés et décorés avec soin
- Déjà loué avec d’excellents retours clients (propreté, confort, localisation)
- Rentabilité immédiate sans besoin d’investissement complémentaire
- 2.000 € de revenus locatifs mensuels depuis décembre 2024 (saison basse)

Espace à aménager – Valorisation à court terme
- Local brut de 58 m²
- Plusieurs scénarios envisageables : création d’un second logement locatif, d’une love-room, d’un hébergement thématique ou d’un local professionnel (activité libérale, commerce…)

Gestion locative déléguée
- Conciergerie en place assurant la gestion quotidienne
- Revenus déjà en cours d’exploitation
- Aucun travaux urgents à prévoir, idéal pour un investissement clé en main

Une visite à distance est disponible. Dossier complet sur demande.
Contactez rapidement votre conseiller OPTIMO du réseau KWFRANCE pour une visite privée : Jean GOMES - 07*49*50*11*33 - RSAC 835.104.340.

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Ref. 6207

Détails

Général

Type de bien

Immeuble
Taxe Foncière

1 522.00 €/an

Intérieur

WC indépendants

1
Chambre(s)

1

Intérieur

Salle(s) de bain(s)

1
Ascenseur

Non

Autre

Exposition

Ouest

Diagnostics énergétiques

Logement tres performant

A
- Consummation
  
  107
  
  kWhEP/m₂.an
- Emissions
  
  3
  
  kgeqCO2/m₂.an
B
- Consummation
  
  107
  
  kWhEP/m₂.an
- Emissions
  
  3
  
  kgeqCO2/m₂.an
C
- Consummation
  
  107
  
  kWhEP/m₂.an
- Emissions
  
  3
  
  kgeqCO2/m₂.an
D
- Consummation
  
  107
  
  kWhEP/m₂.an
- Emissions
  
  3
  
  kgeqCO2/m₂.an
E
- Consummation
  
  107
  
  kWhEP/m₂.an
- Emissions
  
  3
  
  kgeqCO2/m₂.an
F
- Consummation
  
  107
  
  kWhEP/m₂.an
- Emissions
  
  3
  
  kgeqCO2/m₂.an
G
- Consummation
  
  107
  
  kWhEP/m₂.an
- Emissions
  
  3
  
  kgeqCO2/m₂.an

Passoire
énergétique

Logement extremement peu performant

*Dont émission de gaz à effet de serre

Faible emission de CO₂

A

3 _{kgeqCO2/m2.an}
B

3 _{kgeqCO2/m2.an}
C

3 _{kgeqCO2/m2.an}
D

3 _{kgeqCO2/m2.an}
E

3 _{kgeqCO2/m2.an}
F

3 _{kgeqCO2/m2.an}
G

3 _{kgeqCO2/m2.an}

Emission de CO² tres importante

Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

Entre 754.00 € et 1020.00 € par an

Prix moyen des énergies au 01/01/2021 (abonnement compris)

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici * Honoraires à la charge du vendeur.

Localisation

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