Dans une ruelle très calme, Chemin Pinal, à deux pas de la place Victor Hugo et des quais, cet appartement bénéficie d’un emplacement rare alliant tranquillité et vie urbaine.
Il s'agit d'une adresse centrale, pratique et recherchée, parfaite pour un investissement locatif ou un premier achat sécurisé.

Situé au deuxième étage d’une copropriété bien entretenue avec ascenseur, cet appartement de type T2 développe une surface de 37 m² et offre un agencement agréable.

L’entrée, sous forme de couloir, distribue une salle de bain carrelée avec douche, meuble vasque et WC.
Puis une chambre dotée d’un placard et d'un balcon attenant.

Enfin on retrouve la belle pièce de vie lumineuse grâce à sa large baie vitrée donnant accès à un balcon ombragé.
La cuisine, semi-ouverte sur le séjour, permet de conserver une certaine séparation tout en profitant de la lumière et du volume de la pièce principale, qui s’étend sur environ 15m².

Logement a consommation énergétique excessive : classe F

Actuellement, l’appartement est vendu loué.
La locataire est en place depuis 2014, avec un bail non meublé de trois ans reconduit, courant jusqu’en septembre 2026.
Le loyer est fixé à 480 € par mois hors charges, garantissant une rentabilité immédiate et stable.

Ce bien, bien que parfaitement habitable en l’état, pourrait bénéficier de quelques travaux de rafraîchissement pour en révéler tout le potentiel.

Vous serez séduits par le calme de l’environnement, la luminosité de la pièce de vie et surtout la situation géographique, rare en plein cœur de ville. C’est un investissement sûr, dans une localisation à forte demande locative.

Il y a tous les types d'écoles (maternelle, élémentaire et secondaire) à moins de 5 minutes à pied, tout comme des structures d'accueil pour les tout-petits.
Côté transports en commun, on trouve 10 lignes de bus, la gare Grenoble ainsi que les tramways B, E et A dans les environs.
L'autoroute et les nationales N481, N87 et N85 sont accessibles à moins de 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur des cinémas tout comme bassins de natation, théâtres et un tennis à quelques minutes du bien.
Il y a aussi des restaurants, des boulangeries, des commerces, des supermarchés, des boucheries-charcuteries et des épiceries.

Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE

Annonce rédigée par Tara Zoppas – Keller Williams

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.