Appartement

nouveau
exclusivité

Description

APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC BALCON – STRASBOURG (67200)

L’agence KW RHENAN vous propose ce superbe appartement 4 pièces de 83,5 m² entièrement rénové, situé à Strasbourg Montage verte (67200). Lumineux et moderne, il offre un cadre de vie confortable, idéal pour une famille ou un investissement locatif.

Un cadre de vie confortable et moderne

Situé au 3e étage d’un immeuble bien entretenu de cinq étages avec ascenseur, cet appartement entièrement rénové est idéal pour une famille. Il se compose de :

• Quatre chambres spacieuses
• Une cuisine aménagée et équipée
• Une chambre lumineuse donnant accès à un balcon
• Une salle de bain moderne
• Un système de filtrage de l’eau intégré
• Une cave propre et fonctionnelle

Un investissement rentable

Ce bien constitue également une excellente opportunité d’investissement, avec un rendement locatif estimé entre 6 et 8 %, en location longue durée ou en location saisonnière.

Un emplacement privilégié

L’appartement bénéficie d’un cadre pratique et agréable, avec de nombreux services à proximité :

• Écoles : maternelle, primaire et collège à moins de 10 minutes à pied, ainsi qu’une crèche.
• Transports : bus 2, 13, L1 et 40, tramway B (station Elmerforst) à moins de 1 km.
• Accès rapide : Aéroport Strasbourg-Entzheim à 7 km.
• Commerces et loisirs : supermarché, épiceries, restaurants, boulangeries, bureau de poste et quatre terrains de tennis à proximité.

L’appartement dispose d’une place de parking privative au sein de la résidence, un atout précieux dans ce secteur recherché.
3 lots : Appartement, cave, place de parking

Les biens sont soumis au statut de la copropriété :
- nombre de lots : 201 dont 64 lots d'habitation
- charges annuelles payées par le vendeur : 3323 €
- Pas de procédure en cours

Prix de vente honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 315 000 €
Honoraires TTC à la charge de l‘acquéreur : 15 000 € TTC soit 5% TTC du prix de vente hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 300 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cédric GARCIA
SAS GEAI (KW RHENAN)
RCS de STRASBOURG n° 851 231 175

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Ref. 3275

Détails

Général

Type de bien

Appartement
Taxe Foncière

1 250.00 €/an

Intérieur

WC indépendants

1
Chambre(s)

3

Intérieur

Salle(s) de bain(s)

1
Ascenseur

Oui

Extérieur

Stationnement

exterieur

Copropriété

Nombre de lots

201

Copropriété

Charges courantes par an

3 323 €

Diagnostics énergétiques

Logement tres performant

A
- Consummation
  
  162
  
  kWhEP/m₂.an
- Emissions
  
  28
  
  kgeqCO2/m₂.an
B
- Consummation
  
  162
  
  kWhEP/m₂.an
- Emissions
  
  28
  
  kgeqCO2/m₂.an
C
- Consummation
  
  162
  
  kWhEP/m₂.an
- Emissions
  
  28
  
  kgeqCO2/m₂.an
D
- Consummation
  
  162
  
  kWhEP/m₂.an
- Emissions
  
  28
  
  kgeqCO2/m₂.an
E
- Consummation
  
  162
  
  kWhEP/m₂.an
- Emissions
  
  28
  
  kgeqCO2/m₂.an
F
- Consummation
  
  162
  
  kWhEP/m₂.an
- Emissions
  
  28
  
  kgeqCO2/m₂.an
G
- Consummation
  
  162
  
  kWhEP/m₂.an
- Emissions
  
  28
  
  kgeqCO2/m₂.an

Passoire
énergétique

Logement extremement peu performant

*Dont émission de gaz à effet de serre

Faible emission de CO₂

A

28 _{kgeqCO2/m2.an}
B

28 _{kgeqCO2/m2.an}
C

28 _{kgeqCO2/m2.an}
D

28 _{kgeqCO2/m2.an}
E

28 _{kgeqCO2/m2.an}
F

28 _{kgeqCO2/m2.an}
G

28 _{kgeqCO2/m2.an}

Emission de CO² tres importante

Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

Entre 1000.00 € et 1400.00 € par an

Prix moyen des énergies au 01/01/2021 (abonnement compris)

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici * 300 000 € honoraires exclus - Honoraires de 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur.

Localisation

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