CLEMENT FERNANDEZ DE KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE SUPERBE VILLA DE 172M² 4 CHAMBRES, PISCINE, GARAGE ET DEPENDANCES LE TOUT SUR 2000M² DE TERRAIN SANS VIS A VIS

Située dans le quartier recherché du Carreau de Lanes à Nîmes, cette villa offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, élégance et sérénité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée, une suite parentale, un WC, un cellier, ainsi qu'une cuisine ouverte sur un vaste salon/salle à manger. Ce dernier bénéficie de beaux volumes et s'ouvre directement sur deux superbes terrasses, dont une couverte avec une vue imprenable sur la piscine.

À l'étage, trois chambres vous attendent, dont l'une dispose d'un spacieux dressing de 20 m², ainsi qu'une salle de bain et un WC.

Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec piscine et son local technique, ainsi que de trois garages.

Prestations : piscine, climatisation, double vitrage, volets électriques, cheminée, caméra de surveillance, domotique...

Côté transports, il y a quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A54 et A9 et les nationales N106 et N113 sont accessibles à moins de 5 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un bassin de natation et un tennis dans les environs. On trouve aussi deux restaurants et un commerce.

Énergétiquement parlant, cette maison est très bien isolée. En ce qui concerne la classe énergie, la notation est B (107 kWh/m² annuels), pour ce qui est de la classe climatique, la note attribuée est A (chiffre annuel : 3 Kg CO2/m²).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.