[ST GÉLY DU FESC - PROCHE MONTPELLIER - VILLA ARCHITECTE - MAISON NEUVE - LUXE - ESPACE - PISCINE - JARDIN PAYSAGÉ - TERRASSES - COMMODITÉS À PIED - PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE - DOMOTIQUE]

Imaginez une vie où le luxe discret se conjugue à la sérénité d'un environnement privilégié.. Nichée au cœur du très recherché village de St Gély du Fesc, cette somptueuse villa d'architecte de 220m² habitable, flambant neuve de 2024, incarne l'art de vivre à la française. Située à quelques pas des commerces et services, cette propriété d'exception est une invitation à un style de vie raffiné, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être.

Description Intérieure :

Espace de Vie : Dès votre entrée, vous serez accueilli par une lumière naturelle abondante qui inonde un séjour cathédrale de plus de 100m². Les larges baies vitrées à galandage effacent les frontières entre l'intérieur et l'extérieur, créant un espace de vie exceptionnel et aéré.

Cuisine : La cuisine, ouverte et entièrement équipée, est bien plus qu'un simple espace fonctionnel. C'est un lieu de partage et de convivialité, idéal pour concocter des repas gastronomiques et créer des souvenirs inoubliables avec vos proches.

Suite Parentale : Un véritable cocon de bien-être de 30m², cette suite parentale offre un dressing ajouré où vos vêtements les plus précieux trouveront leur place, ainsi qu'une salle de bain aux finitions impeccables. Dotée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'un meuble double vasques, elle promet des moments de détente absolue.

Étage : Un magnifique escalier sur mesure, au design épuré mixant bois et fer forgé, vous invite à découvrir l'étage. Deux chambres spacieuses de 13m² chacune, avec placards intégrés, accueillent vos proches avec chaleur et convivialité. Une salle d'eau moderne et fonctionnelle complète cet espace nuit. Une grande mezzanine de 20m² surplombe le séjour, offrant une perspective unique sur la pièce de vie. Cet espace modulable pourrait aisément être transformé en une troisième chambre, selon vos besoins.

Description Extérieure :

Jardin Paysager : Un havre de paix de 1050m² où la nature s'exprime avec beauté et sérénité. Au milieu des chênes, une piscine aux dimensions généreuses (9x3m) vous invite à la baignade et au farniente. La terrasse en bois, bordée de végétation luxuriante, devient un lieu de convivialité privilégié, où vous pourrez vous ressourcer et profiter des douces soirées d'été.
Terrasse : Un espace extérieur idéal pour recevoir vos invités ou simplement profiter d'un moment de détente en plein air.

Aspects Techniques :

Confort Thermique : Un plancher chauffant et rafraîchissant assure une température idéale en toute saison.
Qualité de l'Eau : Un adoucisseur d'eau préserve la qualité de votre installation.

Domotique : La maison est entièrement domotisée, offrant un confort de vie optimal et une gestion intelligente de votre habitat.

Localisation et Commodités :

Proximité : Située à cinq minutes des écoles, cette villa est idéalement placée pour les familles. Les alentours sont bien desservis avec un arrêt de bus à deux minutes, le tram à huit minutes, et la gare à 25 minutes. L'autoroute A750 et la nationale N109 sont accessibles à moins de 9 km.

Loisirs et Services : Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis à proximité de la maison. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, deux boucheries-charcuteries, une épicerie et une poissonnerie. Située à quelques pas des commerces, du marché et des espaces médicaux, cette propriété vous offre un cadre de vie privilégié, où tout est à portée de main.

D'un point de vue énergétique, cette maison est très bien isolée. Elle est classée A tant pour la classe énergétique que pour la classe climatique, respectivement de 25 kWh/m²/an et de 1 Kg CO2/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour une visite privée ou plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre agent immobilier. Cette villa d'exception est une opportunité rare de vivre dans un cadre luxueux et serein, au cœur de la région de Montpellier.

Simon Nougaret (RSAC : 939 939 807) au O7 67 67 9O 63 ou Jérôme Gaume ( RSAC 953 688) au O6 73 49 65 77
Disponible 7 jours sur 7. Laissez un SMS en cas d'indisponibilités pour une réponse rapide.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.