À seulement 10 mn de l’aéroport de Carcassonne, ce domaine rare d’une superficie de plus d’un hectare offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme, authenticité et potentiel remarquable. Idéal pour un projet touristique, un investissement locatif ou une demeure de prestige, cet ensemble immobilier propose de nombreuses possibilités d’exploitation.
Une propriété de caractère aux multiples atouts
- Maison de maître - 250 m² sur un terrain arboré
Derrière sa façade élégante, cette demeure au cachet unique se compose d’un vaste salon agrémenté d’une cheminée, d’une salle à manger conviviale, d’une cuisine aménagée, de cinq chambres spacieuses, d’un bureau, d’une salle de bain, d’une salle d’eau et de deux toilettes. Un grenier aménageable de 40 m² vient compléter cet espace, offrant encore de belles perspectives d’aménagement.
- Maison -78 m² avec jardin privatif
Ce logement indépendant séduit par son espace de vie lumineux de 36 m² avec cuisine ouverte, sa grande chambre de 28 m² avec salle d’eau et toilettes, ainsi qu’une vaste remise de 74 m². Un garage attenant de 41 m² apporte des possibilités supplémentaires d’aménagement.
- Deux maisons de 90 m² chacune - Actuellement louées avec piscine commune
Ces maisons offrent un excellent rendement locatif tout en bénéficiant d’un cadre paisible et verdoyant.
- Sept bungalows - Actuellement loués avec piscine commune
Parfaitement intégrés à l’environnement, ces hébergements complètent l’offre locative du domaine, garantissant une rentabilité attractive.
Ancienne cave viticole - 187 m² sur deux niveaux
Ce lieu chargé d’histoire présente un rez-de-chaussée de près de 70 m² avec d’anciennes cuves qui peuvent être réhabilitées pour créer des espaces atypiques. À l’étage, un plateau de plus de 120 m² laisse libre cours à tous les projets.
Restaurant/Bar - 230 m²
Cet espace professionnel comprend un bar avec salle de réception de près de 120 m² au rez-de-chaussée et un étage aménageable, offrant de multiples perspectives pour une activité de restauration, d’événementiel ou d’hôtellerie.
Petite maison à rénover - 60 m² sur deux niveaux
Anciennement utilisée comme cuisine du restaurant, cette bâtisse dispose d’une sortie privative et constitue une opportunité intéressante pour un projet de rénovation.
- Salle de réception - Près de 200 m²
Cette salle de réception moderne et fonctionnelle répond aux normes en vigueur. Conçue pour accueillir divers événements (mariages, séminaires, conférences), elle offre un vaste espace lumineux, une excellente acoustique et des équipements adaptés, garantissant confort et accessibilité pour tous les convives.
Un Cadre Privilégié et une Opportunité Rare
Ce domaine exceptionnel, situé au cœur d’un environnement naturel préservé, offre un cadre de vie paisible et enchanteur. Son potentiel, aussi bien pour une exploitation touristique que pour une résidence de caractère, en fait une propriété rare sur le marché.
Vente en viager libre avec usage immédiat de la maison de maître, restaurant/bar et cuisine, gîte avec garage et grange avec rapport immédiat des locations des 2 maisons et des 7 bungalows qui s'élève à 5 050 €/mois.
Viager libre sur 2 têtes homme de 66 ans et femme de 64 ans.

Valeur vénale du bien 1 450 000 €
Bouquet de 356 000 € et rentes de 8 450 € (H.A.I.)
La répartition entre bouquet et rentes peut être revue.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite privée et laissez-vous charmer par cette propriété hors normes.
Marie Sylvestre (EI)
Tél. : 06*48*85*97*52
RSAC Perpignan 415 257 906

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.