À seulement 10 mn de l’aéroport de Carcassonne, ce domaine rare offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme, authenticité et potentiel remarquable. Idéal pour un projet touristique, un investissement locatif ou une demeure de prestige, cet ensemble immobilier propose de nombreuses possibilités d’exploitation.
Une propriété de caractère aux multiples atouts
- Maison de maître - 250 m² sur un terrain arboré
Derrière sa façade élégante, cette demeure au cachet unique se compose d’un vaste salon agrémenté d’une cheminée, d’une salle à manger conviviale, d’une cuisine aménagée, de cinq chambres spacieuses, d’un bureau, d’une salle de bain, d’une salle d’eau et de deux toilettes. Un grenier aménageable de 40 m² vient compléter cet espace, offrant encore de belles perspectives d’aménagement.
- Maison -78 m² avec jardin privatif louée 550 €/mois à l'année.
Ce logement indépendant séduit par son espace de vie lumineux de 36 m² avec cuisine ouverte, sa grande chambre de 28 m² avec salle d’eau et toilettes, ainsi qu’une vaste remise de 74 m². Un garage attenant de 41 m² apporte des possibilités supplémentaires d’aménagement.

Ancienne cave viticole - 187 m² sur deux niveaux
Ce lieu chargé d’histoire présente un rez-de-chaussée de près de 70 m² avec d’anciennes cuves qui peuvent être réhabilitées pour créer des espaces atypiques. À l’étage, un plateau de plus de 120 m² laisse libre cours à tous les projets.
Restaurant/Bar - 230 m²
Cet espace professionnel comprend un bar avec salle de réception de près de 120 m² au rez-de-chaussée et un étage aménageable, offrant de multiples perspectives pour une activité de restauration, d’événementiel ou d’hôtellerie.
Petite maison à rénover - 60 m² sur deux niveaux
Anciennement utilisée comme cuisine du restaurant, cette bâtisse dispose d’une sortie privative et constitue une opportunité intéressante pour un projet de rénovation.

Valeur vénale du bien 675 000 €
Viager libre sur homme de 65 ans.
Bouquet de 284 000 € et rentes de 1 760 € (H.A.I.)
La répartition entre bouquet et rentes peut être revue.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite privée et laissez-vous charmer par cette propriété hors normes.
Marie Sylvestre (EI)
Tél. : 06*48*85*97*52
RSAC Perpignan 415 257 906

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.