Situés entre Castres et Mazamet, au cœur d’une zone d’activité tertiaire dynamique et facilement accessible, ces locaux professionnels de 324 m², construits en 2018, offrent une opportunité rare d’implantation ou de développement dans un environnement professionnel de qualité.

Le bâtiment est implanté sur une parcelle de 2 300 m² entièrement constructible, laissant la possibilité d’envisager une extension ou de nouveaux aménagements selon votre projet.

Actuellement exploités pour une activité de restauration et snacking sur place et à emporter, dépôt de pains/pâtisserie, les locaux sont loués 52 000 € HT/an, avec taxe foncière à la charge du locataire, dans le cadre d’un bail commercial de 9 ans courant jusqu’au 30/11/2027.

Caractéristiques :
Surface : 324 m² de plain-pied
Terrain : 2 300 m² constructibles – potentiel d’extension
Parking goudronné de 30 places
Accès PMR complet
Chauffage réversible par pompe à chaleur air/air gainable

Répartition des espaces :
Salle de restauration + comptoir de vente : 180 m²
Cuisine professionnelle, réserve, locaux techniques
Laboratoire pâtisserie
Sanitaires aux normes PMR
Bureaux et salles de stockage
Terrasse couverte avec 40 places assises

Atouts :
Locaux récents, fonctionnels et bien entretenus
Conformité ERP / normes PMR
Excellente visibilité et accessibilité
Rentabilité immédiate – investissement sécurisé

Nouveau DPE : G (607 kWh/m2/an) lié aux matériels d'activité et C pour GES (16 kg CO2/m²/an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact : 06 16 26 55 19
Dossier complet sur demande. Opportunité rare à ne pas manquer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.