Située au cœur d’un quartier résidentiel paisible, cette charmante maison T4 de 85 m² habitables avec un sous-sol aménagé de 100 m² vous séduira par son calme, sa luminosité et sa vue imprenable sur les massifs environnants.

Nichée dans un lotissement tranquille, la maison bénéficie d’un emplacement idéal : à moins de 200 mètres de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun). Un vrai confort de vie au quotidien.

Construite en 1985, elle est en excellent état général, parfaitement isolée (DPE : classé D), et offre une triple exposition qui inonde les pièces de lumière.

Agencement :
- Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 30 m² avec cuisine ouverte, donnant directement sur une immense terrasse de 80 m² exposée plein sud
- Un espace nuit bien séparé, comprenant trois chambres de belles dimensions
- Une salle de bains fonctionnelle avec douche, meuble double vasque et sèche-serviettes

Au sous-sol, un véritable atout avec près de 100 m² exploités :

- Un garage de 20 m² avec porte motorisée
- Une cave de 45 m², sol en gravier électrifié
- Un coin buanderie de 20 m², bétonné
- Une salle de sport de 23 m²
- Un studio indépendant de 30 m², à rafraîchir, avec coin cuisine, salle d’eau et pièce de vie – idéal pour accueillir un proche, faire du télétravail ou envisager un revenu locatif.

Une belle opportunité pour ceux qui cherchent une maison lumineuse, calme, bien placée et avec de nombreuses possibilités d’aménagement.

L'École Primaire Publique les Allobroges, le Collège Jacques Prévert et l'École Primaire Publique l'Albanaise sont implantés à moins de 5 minutes à pied.
Côté transports en commun, on trouve la gare Albens à environ 1km.
L'autoroute A41 est accessible en moins de 5min.
Vous trouverez également tennis et bibliothèque à proximité.
Il y a aussi des restaurants, boulangeries, commerces, épicerie, pmu, boucheries charcuteries, bureau de poste et pharmacie à 100 mètres de la maison.

À visiter sans tarder !

Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE

Annonce rédigée par Tara Zoppas – Keller Williams

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.