Situé au nord d’Aix-les-Bains, chemin de Villon, dans un secteur résidentiel très calme et verdoyant, ce spacieux T3 de 67 m², à rénover, offre un fort potentiel et une vue à couper le souffle sur les massifs environnants, sans aucun vis-à-vis direct.

Au 4ème et dernier étage avec ascenseur, vous apprécierez le calme absolu et la luminosité exceptionnelle apportée par de grandes ouvertures et une exposition plein ouest.
L'appartement conserve tout son charme avec ses parquets d’origine dans le séjour et les chambres.

Il se compose ainsi :

- Une entrée avec rangements

- Un grand séjour double de 25 m² donnant sur un balcon exposé ouest, offrant une vue panoramique.
Ce séjour peut être repensé pour créer une 3ème chambre ou un espace séjour/salle à manger spacieux.

- Une cuisine indépendante de 11 m², attenante au séjour, avec accès direct au balcon (possibilité d’ouverture).

- Deux chambres de belles dimensions

- Une salle de bains (refaite) équipée d’une grande douche et d’un meuble vasque

- Un WC séparé

- Enfin, Une cave complète le bien.

L’appartement est vendu avec une place de parking privative dans une copropriété très bien entretenue : toiture, façade isolée, ascenseur et parties communes déjà rénovés.
Toutes les menuiseries ont été changées.

Charges de copropriété : 424 €/trimestre avec eau chaude/froide, chauffage & charges communes générales (compteurs individuels)
Taxe foncière : 699 €/an

Ce bien rare, à seulement 10 minutes à vélo du centre d’Aix-les-Bains et 5 minutes de Grésy-sur-Aix (écoles, supermarché, pharmacie), bénéficie également d’un accès rapide à l'autoroute.

Travaux à prévoir, mais très beau potentiel pour résidence principale ou investissement.

Des établissements scolaires maternelles et élémentaires sont implantés à moins de 10 minutes à pied.
Côté transports, la gare d'Aix-Les-Bains est 15 minutes à pied.
L'aéroport Chambery-Aix-Les-Bains est accessible à 9 km.
Vous trouverez un établissement thermal à proximité du logement.
Enfin, profitez des restaurants, commerces, boulangeries, boucheries-charcuteries, supérette et poissonneries dans un rayon de 500m par rapport au logement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE

Annonce rédigée par Tara Zoppas – Keller Williams

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.