À deux pas du tramway et de toutes les commodités, Rue Abbé Grégoire à Grenoble, découvrez ce T3 traversant de 58 m², situé au 4e étage sur 6 avec ascenseur, au sein d’une copropriété très bien entretenue, à jour de travaux, avec une façade récente en bon état.

Ce logement séduit d’emblée par son calme rare en centre-ville.
Traversant Est-Ouest, il profite d’une belle luminosité tout au long de la journée, grâce à une exposition idéale.

L’appartement se compose d’une entrée avec un grand placard de rangement, desservant d’un côté une cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle.
Elle est aménagée et équipée, et dispose d’un coin repas agréable ainsi que de plusieurs rangements intégrés.

De ce même côté, une première chambre calme et bien proportionnée complète l’espace nuit.

De l’autre côté, le séjour de 15 m² offre une belle pièce à vivre, lumineuse et facilement aménageable.
Une seconde chambre attenante, en enfilade de 11m², peut être conservée comme telle ou bien ouverte pour agrandir le salon et créer une grande pièce de vie chaleureuse.

On trouve également une salle de bain entièrement carrelée, avec baignoire et lavabo.

Ce bien nécessite des travaux de rénovation, mais il offre un fort potentiel d’aménagement grâce à son agencement intelligent, ses volumes équilibrés et surtout son emplacement stratégique en plein centre de Grenoble, à proximité immédiate des transports, des commerces et de la vie urbaine.
L’appartement a été loué durant 8 ans à la même personne, pour un loyer mensuel de 750 € hors charges, ce qui en fait aussi un excellent investissement locatif.

Une cave vient compléter ce bien.

Un appartement à fort potentiel, idéal pour un jeune couple souhaitant devenir propriétaire ou pour un investisseur en quête d’un bien bien placé à rénover selon ses envies.

Il y a des établissements scolaires (de la crèche au lycée) à moins de 5 minutes à pied.
Côté transports en commun, on trouve cinq lignes de bus, la gare Grenoble ainsi que les tramways B, A et E dans les environs
L' accès à l'autoroute A480 est à 1 km.
Deux cinémas vous accueillent à quelques pas du bien pour vos loisirs, tout comme un tennis, deux théâtres et un bassin de natation. Des restaurants, des commerces, des boulangeries, quatre supermarchés, des épiceries et deux bureaux de poste sont également accessibles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE

Annonce rédigée par Tara Zoppas – Keller Williams

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.