UNE EXCLUSIVITÉ KW RHENAN

ILLKIRCH, Beau & Lumineux F3 au 2ème et dernier étage, dans une petite copropriété de caractère.

Dans une charmante copropriété de caractère de seulement 4 lots, découvrez ce très joli 3 pièces de 73 m² situé au dernier étage.
Lumineux, traversant, et plein de cachet, cet appartement séduit par son atmosphère chaleureuse et ses beaux volumes.
Possibilité d’extension en duplex s’offre à vous grâce à l’adjonction d’environ 10 m² de combles privatifs : un potentiel rare pour un projet sur mesure.
Les atouts :
- Dernier étage, au calme
- Très lumineux
- Charme de l’ancien (parquet, hauteur sous plafond)
- Faibles charges de copropriété
- Situation centrale à Illkirch, proche commerces, tram et commodités
- Fort potentiel d’aménagement

Une belle opportunité pour les amateurs d’authenticité en quête d’un bien à personnaliser.

Contactez-nous pour une visite !

- Prix de commercialisation : 184.000 € honoraires inclus
- Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 7% TTC du prix de vente hors honoraires soit 12.000 € TTC
- Prix de vente hors honoraires : 172.000 €

A propos de la copropriété :
Le bien vendu est soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots dans l’immeuble : 10 dont 4 d'habitation
Le montant annuel des charges payées par le vendeur 920€
Pas de procédure en cours.
Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an
Estimation des coût annuels d'énergie du logement 1170 à 1600€
Prix moyens indexés sur les années 2012, 2022, 2023 (abonnements compris)
Date de réalisation du diagnostic : 04/05/2025

Jean-Sébastien SCHARF
SAS GEAI (KW Rhénan)
RCS de Strasbourg : 851 231 175

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant rendez-vous avec notre agence immobilière KW RHENAN.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.