À VENDRE – Restaurant avec droit au bail + matériel + clientèle
Saint-François – Guadeloupe
Prix de vente : 145 000 €


Opportunité clé en main

Cette affaire est idéale pour un restaurateur ambitieux ou un investisseur souhaitant s’implanter dans un secteur à fort potentiel. Ce restaurant bénéficie d’un emplacement stratégique en zone touristique très fréquentée, d’une clientèle fidèle et d’une réputation bien établie.

Vente pour cause de départ à la retraite après 10 ans d’activité réussie.

Prenez directement rendez-vous téléphonique avec moi via ce lien : calendly.com/randy-lhomme
Face à un grand nombre d’appels entrants, il est plus agréable et efficace pour tous de fixer un créneau dédié pour échanger dans les meilleures conditions.

Environnement stratégique

- Situé à Saint-François, sur la route des hôtels, dans une zone à fort passage touristique, à proximité directe d’Anse à la Barque

- Entouré de villas de luxe, gîtes de charme, et hôtels haut de gamme (Manganao, Amaudo, Le Majesty, etc.)

- Dans une zone d’activités fréquentée, regroupant plusieurs restaurants et commerces

- Stationnement très facile et gratuit : parkings directement en face, réservés à la clientèle

Clientèle régulière et mixte :
- 60 % touristes / 40 % locaux

Réputation & performance
- Note TripAdvisor : 4,3 / 5 sur 623 avis

- Classé 16e sur 142 restaurants à Saint-François

- Panier moyen : 40 € / personne (entrée – plat – dessert, hors vin)

- Carte attractive, prix en dessous de la moyenne du secteur

- Licence Grande Restauration : autorisation de vente d’alcool

Capacité & agencement
- Surface totale du local : environ 40 m²

- Terrasse principale de 25 m² : 20 à 22 couverts

- Deck en bois extérieur : 14 couverts

- Espace latéral aménagé : 10 à 12 couverts

- Capacité totale : 44 à 48 couverts dès la première vague de service

- Deux pièces complémentaires à usage de cuisine professionnelle et espace de stockage / réception

Potentiel de développement
Actuellement, le restaurant :

- Ne propose qu’un seul service par jour

- Est fermé deux jours par semaine

Opportunité immédiate d’augmenter le chiffre d’affaires en :

- Ajoutant un deuxième service (midi/soir)

- Ouvrant un jour supplémentaire

Bail & conditions
- Loyer mensuel : 1 000 € charges comprises

- Bail commercial en cours

- Aucun travaux à prévoir : local optimisé et prêt à l’exploitation

Inclus dans la vente :
- Droit au bail

- Matériel de cuisine professionnel

- Mobilier de salle complet

- Fonds de clientèle fidèle et régulière

- Saisonnalité maîtrisée
Haute saison : décembre à avril

- Moyenne saison : mai à août

- Activité stable, régulière et rentable

DPE Classé G

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez dès maintenant :
Randy L’HOMME (E.I)
Agent commercial en immobilier – KW JOUANACAERA
06 90 62 41 38
randy.lhomme@kwfrance.com
RSAC 840 611 578 – Pointe-à-Pitre

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Un rendez-vous téléphonique vous garantit un échange fluide, structuré et sans attente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.