À VENDRE – Restaurant clé en main – Emplacement stratégique – Saint-François (971)

Guadeloupe – Domaine Tuscany
Prix de vente : 145 000 € (fonds de commerce complet)


Opportunité rare dans un secteur à fort potentiel touristique

Affaire clé en main, prête à l’exploitation, située sur la route des hôtels de Saint-François, dans une zone à très fort passage.
Le restaurant bénéficie d’une excellente e-réputation, d’une clientèle fidèle locale et touristique, et d’un cadre chaleureux.
Exploité depuis 10 ans par le même gérant, la vente intervient dans le cadre d’un départ à la retraite.


1) Ce que vous achetez

• Fonds de commerce complet : droit au bail, matériel professionnel, agencement, notoriété, et fichier clientèle
• Local optimisé et conforme : aucun travaux à prévoir
• Établissement prêt à l’exploitation immédiate


2) Emplacement stratégique

• Situé dans le Domaine Tuscany, sur la route des hôtels à Saint-François
• Proximité immédiate avec Anse à la Barque et plusieurs hébergements touristiques haut de gamme : hôtels, villas de luxe, gîtes
• Environnement commerçant : présence d’autres restaurants, boutiques, et services de proximité
• Stationnement gratuit et aisé : parkings clients directement en face


3) Clientèle régulière et mixte

• 60 % touristes / 40 % locaux
• Bonne fidélisation grâce à la qualité de l’accueil, à une carte attractive et à des prix compétitifs


4) Réputation et performances

• Note TripAdvisor : 4,3 / 5 sur plus de 620 avis
• Classé 16e sur 142 restaurants à Saint-François
• Panier moyen : 40 € par personne (entrée, plat, dessert – hors vin)
• Licence grande restauration : autorisation de vente d’alcool


5) Capacité d’accueil et agencement

• Surface intérieure : 40 m² environ
• Terrasse principale couverte : 20 à 22 couverts
• Deck extérieur en bois : 14 couverts
• Espace latéral aménagé : 10 à 12 couverts
• Capacité totale : 44 à 48 couverts dès le premier service
• Deux pièces complémentaires : cuisine professionnelle et réserve / réception marchandises


6) Potentiel de développement immédiat

Le restaurant est actuellement exploité :
• 5 jours par semaine
• Un seul service par jour (soir uniquement)

Le repreneur peut augmenter significativement le chiffre d’affaires en :
• Ajoutant un service du midi
• Ouvrant un 6e voire un 7e jour par semaine
• Développant l’activité traiteur ou à emporter


7) Conditions du bail

• Bail commercial en cours
• Loyer mensuel : 1 000 € charges comprises
• Aucun contentieux en cours
• Conforme aux normes d’hygiène et de sécurité

Dossier complet disponible sur demande après premier échange physique.

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez dès maintenant :
Randy L’HOMME (E.I)
Agent commercial en immobilier – KW JOUANACAERA
06 90 62 41 38
randy.lhomme@kwfrance.com
RSAC 840 611 578 – Pointe-à-Pitre

Prenez rendez-vous dès maintenant sur mon agenda en ligne : calendly.com/randy-lhomme
Un rendez-vous téléphonique vous garantit un échange fluide, structuré et sans attente.

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.