Situé dans un environnement calme et verdoyant, Rue Malifaud, à proximité immédiate du tram et des lignes de bus, cet appartement de traversant niché au 4e et dernier étage d’une copropriété bien entretenue vous séduira par son charme de l’ancien allié au confort moderne.

Entièrement rénové et en parfait état, ce bien rare à la vente offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse grâce à sa belle hauteur sous plafond, ses parquets d’origine et ses grandes baies vitrées.
Vous profiterez également d’une vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis.

D’une superficie bien agencée, l’appartement se compose de la manière suivante :
- Une grande entrée avec rangements intégrés,

- Une cuisine indépendante et entièrement équipée de 10 m², avec un petit balcon attenant,

- Une pièce de vie spacieuse d’environ 20 m², baignée de lumière, avec un magnifique parquet ancien et un balcon idéal pour profiter des beaux jours, où il est possible d’installer une table pour deux,

- Une chambre confortable avec placard intégré, lit double et coin bureau,

- Une salle de bain fonctionnelle avec baignoire, meuble vasque, rangements et machine à laver intégrée,

- Des toilettes séparées.

- Le logement est très bien isolé et équipé d’une chaudière individuelle au gaz, garantissant un bon confort thermique.

En complément, vous bénéficierez d’une cave saine ainsi que d’une place de parking privative, un atout précieux dans le quartier.

Les charges de copropriété s’élèvent à 468 € par trimestre, tout compris : elles incluent le chauffage, l’eau chaude et froide, l’entretien des parties communes intérieures et extérieures, l’ascenseur ainsi qu’une participation au fonds de travaux.

L’appartement est vendu entièrement meublé, avec un mobilier en excellent état, ce qui en fait une opportunité clé en main, idéale pour un premier achat comme pour un investissement locatif de qualité.

Des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme des crèches. Niveau transports en commun, on trouve huit lignes de bus ainsi que les lignes A, C et B du tramway à proximité. Des autoroutes et les nationales N481, N87 et N85 sont accessibles à moins de 9 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur quatre cinémas tout comme sur un tennis et deux bassins de natation à quelques minutes. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des supermarchés, des boulangeries, des épiceries et des poissonneries.

Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE

Annonce rédigée par Tara Zoppas – Keller Williams

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.