Description
Propriété d’Exception en Alsace – Élégance & Potentiel aux Portes de Strasbourg
Gries (67240) – Nichée au cœur d’un village alsacien prisé, à seulement 20 minutes de Strasbourg, découvrez cette propriété rare mêlant authenticité, volumes et opportunités. Un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, dans une atmosphère résidentielle prisée.
Une Demeure de Caractère sur 2 030 m² de Terrain
Maison principale – 136 m² habitables
Sur deux niveaux baignés de lumière naturelle
Volumes généreux et agencements optimisés
Jardin privatif pour une intimité préservée
Ambiance chaleureuse avec matériaux nobles (boiseries, poutres apparentes)
Deux appartements indépendants
55 m² – actuellement loué, générant un revenu immédiat
70 m² – libre d’occupation, parfait pour location meublée haut de gamme ou hébergement familial
Grange indépendante – 249 m²
Accès direct indépendant
Charpente remarquable & volumes impressionnants
Idéal pour un atelier d’artiste, activité artisanale, salle de réception ou projet architectural audacieux.
Les Atouts Incomparables
Environnement résidentiel sans aucune copropriété
Bien rare à fort potentiel patrimonial et locatif
Emplacement calme absolu, aucun vis-à-vis
Idéal pour un projet de vie alliant résidence principale, investissement et espace professionnel
Détails & Informations
Prix de vente : 904 666 € TTC FAI
Net vendeur : 861 587 €
Honoraires (5 % TTC) à la charge de l’acquéreur : 43 079 €
Informations techniques
DPE & GES en cours
Taxe foncière : en attente
Bien non soumis au statut de copropriété
Aucun contentieux signalé
Risques géographiques : www.georisques.gouv.fr
Contact Privé & Visite sur Rendez-vous
Lydiane FEUERHERD (EI)
Agent Commercial Immobilier – RSAC Strasbourg 805 337 342
06 11 01 02 54
Dossier complet & diagnostics techniques disponibles sur demande
Un bien d’exception pour un projet unique. Découvrez-le.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Ref. 3385
Détails
Général
-
Type de bien
Maison
-
Surface terrain (m2)
2 030.00
Diagnostics énergétiques
Logement tres performant
-
A
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Consummation
232
kWhEP/m2.an
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Emissions
72
kgeqCO2/m2.an
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B
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Consummation
232
kWhEP/m2.an
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Emissions
72
kgeqCO2/m2.an
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C
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Consummation
232
kWhEP/m2.an
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Emissions
72
kgeqCO2/m2.an
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D
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Consummation
232
kWhEP/m2.an
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Emissions
72
kgeqCO2/m2.an
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E
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Consummation
232
kWhEP/m2.an
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Emissions
72
kgeqCO2/m2.an
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F
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Consummation
232
kWhEP/m2.an
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Emissions
72
kgeqCO2/m2.an
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G
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Consummation
232
kWhEP/m2.an
-
Emissions
72
kgeqCO2/m2.an
Passoire
énergétique
Logement extremement peu performant
*Dont émission de gaz
à effet de serre
Faible emission de CO2
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A
72 kgeqCO2/m2.an
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B
72 kgeqCO2/m2.an
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C
72 kgeqCO2/m2.an
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D
72 kgeqCO2/m2.an
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E
72 kgeqCO2/m2.an
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F
72 kgeqCO2/m2.an
-
G
72 kgeqCO2/m2.an
Emission de CO2 tres importante
Logement à consommation énergétique excessive : Classe F
Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage
standard
Entre 2490.00 € et 3420.00 € par an
Prix moyen des énergies
au 01/07/2021 (abonnement compris)