ROMAIN KETTERER & JULIA VERRECCHIA BY César Et Brutus Immobilier vous proposent :

ESPALY-ST-MARCEL – 5 MIN DU CENTRE DU PUY-EN-VELAY – PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMERCES ET ÉCOLES

Maison en pierre rénovée – Cour - Intimité – Fonctionnalité – Isolation extérieure – DPE C

À Espaly-Saint-Marcel, dans un secteur calme, à deux pas de toutes les commodités, cette maison en pierre d’environ 110m² habitables conjugue caractère, confort et esprit cocooning, idéale pour un premier achat ou une vie de famille sereine.
La maison bénéficie également d’une isolation par l’extérieur, d’un chauffage au gaz et d’un classement énergétique en C, gage de confort et de maîtrise des dépenses.

Rénovée avec soin en 2019, elle offre une belle qualité de vie grâce à ses demi-niveaux bien pensés et ses espaces lumineux. Le salon-séjour, agréable et chaleureux, met en valeur les poutres bois et la décoration soignée.
La cuisine est ouverte, idéale pour les moments de partage en famille ou entre amis.

La maison dispose de 3 chambres, réparties pour garantir intimité et tranquillité à chacun, d'un dressing, d’une salle d’eau originale et lumineuse.
Deux caves viennent compléter l’ensemble, parfaites pour le stockage ou les bricoleurs.

À l’extérieur, vous apprécierez une cour de 45 m², bien exposée, véritable prolongement du séjour dès les beaux jours – un espace rare en cœur de ville.

Informations complémentaires :
- DPE classé C,
- Chaleureux,
- Chauffage gaz de ville,
- Isolation par l’extérieur,
- Cour,
- Garage,
- Taxe foncière maîtrisée : 1491 €.

Garage pour deux-roues ou quad, possibilité de stationner une voiture après changement de la porte ou directement dans la cour.

Un bien clé en main, sans travaux à prévoir, alliant cachet de l’ancien et confort moderne, dans un environnement calme à seulement quelques minutes du centre du Puy-en-Velay.

Il y a plusieurs établissements scolaires à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, on trouve les gares Le Puy-en-Velay et Lavoûte-sur-Loire à moins de 10 minutes en voiture. Proximité des arrêts de bus. La nationale N88 et l'aéroport Le-Puy-Loudes sont accessibles à moins de 10 km. Il y a plusieurs restaurants, une bibliothèque et un conservatoire à proximité du logement.

Pour plus d’information, n’hésitez pas à nous contacter :
Romain KETTERER
07/67/95/12/86
– Agent commercial –
RSAC 839 860 855 / EI
romain.ketterer@cesaretbrutus.com

Julia VERRECCHIA
06/20/68/04/91
– Agent commercial –
RSAC 951 293 562 / EI
julia.verrecchia@cesaretbrutus.com

Référence : RK-7428

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.