PLATEAU DE 235,8 M² AVEC PROJET VALIDÉ POUR 4 APPARTEMENTS – CENTRE DE CLERMONT-FERRAND

Situé Place Gaillard, en plein cœur de Clermont-Ferrand, découvrez ce plateau brut de 235,8 m², prêt à être aménagé en 4 logements :

2 appartements F1 Bis

2 appartements F3, dont un duplex et un avec véranda

Le tout dans un bâtiment indépendant situé en fond de cour, à l’abri des nuisances de la ville, sans voisin au-dessus – un emplacement aussi rare que recherché !

Un projet déjà bien avancé

Anciennement des bureaux, ce bien bénéficie d’un permis de construire validé et d’un changement de destination déjà accepté.
Les avantages :

Étude EDF validée, compteurs électriques installés

Travaux de gros œuvre effectués : évacuations d’eaux usées, gaines pour arrivées d’eau, fibre, téléphone

Menuiseries aluminium récentes

Isolation déjà en grande partie terminée

Le plan d’architecte prévoit des F3 adaptés à la colocation, avec salles de bains indépendantes, pour optimiser la rentabilité.

Un projet à fort potentiel locatif

Rentabilité brute estimée entre 5 et 7 % si vous sous-traitez les travaux restants

Rentabilité brute supérieure à 11 % si vous réalisez vous-même les finitions (cloisons + aménagements intérieurs)

Opportunité rare en hypercentre

Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou porteur de projet en quête de valorisation patrimoniale, ce bien offre un cadre exceptionnel, un projet déjà structuré et un fort rendement potentiel.

Intéressé par ce bien rare ?
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant.
Mathias VILA (EI) au 06 45 80 39 19 ou par e-mail à mathias.vila@kwfrance.com
RSAC Clermont-Ferrand 515 304 137


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.