Maison

exclusivité

Description

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 135 m² allie volumes, confort moderne, prestations soignées… et une vue panoramique exceptionnelle sur la Combe de Charbonnières. Un cadre de vie rare, pensé pour répondre à tous les besoins d’une famille, ou d’un projet professionnel à domicile.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 42 m², prolongée par une terrasse neuve (2023), où il fait bon se détendre face au paysage. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, a été refaite en 2018, et combine fonctionnalité et convivialité.

Côté nuit, trois chambres confortables, une grande salle de bains de 18 m², deux WC, et surtout des combles aménageables, offrant de nombreuses possibilités d’évolution (suites, espace jeux, salle ciné...).

En rez-de-jardin, les annexes font toute la différence :
• Un grand bureau avec entrée indépendante, idéal pour une activité pro ou du télétravail.
• Une pièce polyvalente attenante au garage, parfaite pour un atelier, une salle de sport ou de stockage.
• Une chaufferie, une cave, et un garage double complètent ce niveau très fonctionnel.
• Le tout sur un terrain clos, arboré et plat de 1 040 m², avec portail automatique et cinq places de stationnement.

Côté technique, la maison est équipée d’un chauffage par pompe à chaleur air/eau, d’un chauffe-eau thermodynamique, et d’une installation photovoltaïque pour optimiser vos consommations. Le réseau d’eaux pluviales a été entièrement rénové en 2024 : aucun gros poste à prévoir.

La localisation est idéale : écoles, commerces et services à proximité, 3 gares accessibles en moins de 10 minutes, et l’A43 à 4 km.

Une maison complète, saine, évolutive, avec de vrais espaces annexes utiles et un environnement privilégié.
À visiter sans tarder.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

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Gordon SIMON
06.78.54.63.19
gordon.simon@cesaretbrutus.com
Agent commercial
RSAC : 422687152 / EI

Référence : GS-7393

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Ref. GS-7393

Détails

Général

Type de bien

Maison
Surface terrain (m2)

1 040.00
Année de construction

1975
Taxe Foncière

1 500.00 €/an

Intérieur

WC indépendants

2
Chambre(s)

3

Intérieur

Salle(s) de bain(s)

1
Ascenseur

Non

Extérieur

Stationnement

SousSol,exterieur

Diagnostics énergétiques

Logement tres performant

A
- Consummation
  
  174
  
  kWhEP/m₂.an
- Emissions
  
  5
  
  kgeqCO2/m₂.an
B
- Consummation
  
  174
  
  kWhEP/m₂.an
- Emissions
  
  5
  
  kgeqCO2/m₂.an
C
- Consummation
  
  174
  
  kWhEP/m₂.an
- Emissions
  
  5
  
  kgeqCO2/m₂.an
D
- Consummation
  
  174
  
  kWhEP/m₂.an
- Emissions
  
  5
  
  kgeqCO2/m₂.an
E
- Consummation
  
  174
  
  kWhEP/m₂.an
- Emissions
  
  5
  
  kgeqCO2/m₂.an
F
- Consummation
  
  174
  
  kWhEP/m₂.an
- Emissions
  
  5
  
  kgeqCO2/m₂.an
G
- Consummation
  
  174
  
  kWhEP/m₂.an
- Emissions
  
  5
  
  kgeqCO2/m₂.an

Passoire
énergétique

Logement extremement peu performant

*Dont émission de gaz à effet de serre

Faible emission de CO₂

A

5 _{kgeqCO2/m2.an}
B

5 _{kgeqCO2/m2.an}
C

5 _{kgeqCO2/m2.an}
D

5 _{kgeqCO2/m2.an}
E

5 _{kgeqCO2/m2.an}
F

5 _{kgeqCO2/m2.an}
G

5 _{kgeqCO2/m2.an}

Emission de CO² tres importante

Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

Entre 2210.00 € et 3040.00 € par an

Prix moyen des énergies au 01/01/2021 (abonnement compris)

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici * Honoraires à la charge du vendeur.

Localisation

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