LYON 07 - À vendre : à 180 m du métro Saxe-Gambetta (lignes B et D), laissez-vous charmer par cet appartement 3 pièces de 80 m² en dernier étage avec son petit balcon.

Ce bien, doté des atouts de l'ancien (parquet, moulure, cheminées) et en très bon état, se compose d'une entrée avec porte sécurisée, d'une belle cuisine aménagée et équipée de plus de 14m², d'un salon lumineux ouvert sur balcon.
L'appartement est équipé d'une climatisation réversible.
Côté nuit, vous disposez de deux chambres avec placards intégrés dont une de presque 20 m² et d'une salle de bains.

Pour votre confort, les fenêtres sont équipées de double vitrage avec volets jalousie.
Le chauffage est individuel gaz et le DPE excellent C (130) - C (25) pour un immeuble ancien.
L'ancienne loge de gardien a été transformée en local vélo et coté stationnement, vous aurez la possibilité de louer un stationnement.

DPE C-C (consommation moyenne annuelle énergétique : 1 270 €)
TF : 730 €
Charges de copropriété : 333 €/trimestre

Il y a des écoles de tous niveaux à moins de 10 minutes à pied, des crèches, tout comme l'Université Lyon-II et l'Institut d'études politiques de Lyon pour le supérieur.
Pour vos déplacements, on trouve dans les environs 11 lignes de bus, la gare Lyon Jean Macé, les lignes de métro B et D ainsi que les lignes de tramway T1 et T2.

N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence immobilière KW ABONDANCE pour une première visite de cet appartement en vente.

REF MDE-7577


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.