ANCIENNE MAISON VIGNERONNE DE PLUS DE 200 m² HABITABLE - PISCINE - JARDIN BUCOLIQUE - PLUSIEURS CAVES VOÛTEES

Dans l'ancien village vigneron de MENOTEY (39), perché sur les hauteurs, à quelques minutes de la ville de DOLE (39), village qui a su garder son authenticité : vieilles pierres, ruelles calmes, toits typiques, vieilles demeures aux allures de châteaux... une atmosphère paisible qui peut se réveiller à l'occasion de la fameuse fête de la soupe en octobre, laissez vous charmer par l'une d'entre elles, cette ancienne maison vigneronne de 8 pièces de 267,84 m² posée sur un terrain bucolique de 1 397 m².

Le long du sentier du baco, qui tient son nom du raisin local, cette demeure en pierres ne vous laissera pas indifférent. En arrivant devant la cour de la maison, vous ressentez tout de suite l'histoire qui transpire à travers l'architecture, les voûtes, les escaliers extérieurs. Aujourd'hui, c'est un subtil mariage de l'ancien et du récent que vous retrouvez en circulant dans la maison :

Au rez de chaussée, une façade vitrée cache l'entrée principale de la maison, avec placards, elle vous dirige à gauche vers un atelier ; en face, dans les pièces de vie... Une cuisine américaine ouverte sur le salon et le séjour, une vue sur la piscine à travers les baies attirent le regard... 65 m² pour recevoir et profiter des siens additionnés à un jardin d'hiver qui surplombe par une passerelle et des pièces pratiques telles que buanderie, cellier, chaufferie... et de l'autre côté, la partie nuit de ce niveau vous offre une suite parentale avec dressing et salle d'eau et 2 pièces qui peuvent servir de bureau de télétravail ou de chambre d'ami.

A l'étage, 3 chambres, une vaste salle de bain avec douche également, des toilettes séparés, un large dégagement terminé par une porte fenêtre ouvrant sur un petit balcon en fer forgé vue jardin, un plus qui réchauffe les amoureux de ces maisons de charme.

Et ce n'est pas tout, qui dit maison vigneronne, dit cave : 3 magnifiques caves voûtées de plus de 145 m² au sol vous laisseront sans voix. Imaginez ouvrir une bonne bouteille de pinot au moment du fromage pendant vos repas entre amis dans ces lieux chargés d'histoire...

La présence d'une piscine avec dôme entourée de dalles représente un plus non négligeable pour les extérieurs, ce sont 121 m² pour se profiter de la belle saison et, pour ceux qui aiment se ressourcer au milieu des plantes et arbustes de toutes sortes, le jardin clos de murs, son kiosque central, ses fruitiers, sa serre et même son petit bassin à poissons ou son poulailler sauront vous détendre après vos journées de travail...

Elle a tout. Aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, la fibre, cuves de récupération d'eaux de pluie, cabanons de jardin. Un garage et plusieurs places de parking pour vos véhicules.

Pour vous chauffer, un insert bois et un système de pompe à chaleur Air/Eau reliée à une chaudière hybride. Les diagnostics sont majoritairement bons ( dossier à demander )

Performance énergétique : C ( 155 kWh/m²/an)
Performance climatique : C (14 kgCO2/m²/an )

Les gare de Dole et d'Auxonne se situent à 10 minutes du bien. L'autoroute A36 est accessible à 3 km.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En bref, une visite s'impose ;) Référence du bien : 1886
Ce bien est à vendre 335 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
La taxe foncière s'élève à 2326 €

Contactez Sandrine LONGO IMMOBILIER, Agent immobilier associée à KELLER WILIAMS FOREZ VERT, Secteur Besançon / Saint-Vit / Marnay / Ougney /Rioz / Gray / Dole et d'ailleurs...
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Tel : 0689121657 / Mail : sandrine.longo@kwfrance.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.