Située dans un environnement calme du village de Gignac (LOT), cette maison en pierre de 1811, couverte en ardoises et rénovée il y a 15 ans, allie le charme de l’ancien au confort moderne. L’ensemble se compose d’une maison principale de 157 m², d’un gîte indépendant de 58 m², d’un double garage avec atelier et pièce aménagée à l’étage, le tout sur un terrain plat et clos de 3 423 m².
La maison principale offre au rez-de-chaussée une entrée, un vaste séjour avec cheminée et poêle à bois ouvrant sur une terrasse ensoleillée, une cuisine équipée, salle d’eau et toilettes séparées.
Au 1er étage, deux belles chambres accueillent la partie nuit, tandis que le 2ème étage propose deux chambres supplémentaires, parfaites pour des enfants ou des invités.
Le gîte indépendant, accessible depuis la cour ou par la buanderie qui peut être attribuée soit à la maison, soit au gîte, se compose au rez-de-chaussée d’une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur l’extérieur et d’un grand rangement sous escalier. À l’étage se trouvent deux chambres, une salle d’eau et des toilettes séparées. Cet espace offre de nombreuses possibilités : accueil familial, location saisonnière ou activité indépendante.
En annexe, un double garage avec atelier et une pièce à l’étage complètent l’ensemble, une cave accessible sous la terrasse. Le terrain plat et arboré de 3 423 m² avec portail motorisé.
Côté technique, la maison bénéficie d’un système de chauffage par pompe à chaleur : plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs aux étages. Le gîte dispose lui aussi du chauffage au sol et de radiateurs électriques à l’étage. Les huisseries sont en PVC double vitrage. Assainissement collectif. La propriété est équipée d’une aspiration centralisée, alarme.
Cette propriété, très bien entretenue, offre un cadre de vie paisible et confortable, avec de belles prestations. Maison pleine de charme, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.