HYPERCENTRE STRASBOURG - Nous sommes ravis de vous proposer ce magnifique appartement 2 pièces entièrement rénové, situé dans un immeuble bien entretenu de 4 étages, en plein centre-ville de Strasbourg, à deux pas de la Petite France.

Cet appartement de 34,41 m² comprend :

Une large pièce de vie spacieuse et très lumineuse, rejoignant la cuisine équipée ouverte.
Une belle chambre également très lumineuse, avec un bel espace et une hauteur sous plafond appréciable.
Une salle d'eau avec douche et WC accessible par un couloir.
Des poutres apparentes ajoutant un charme authentique et du cachet à l'ensemble du logement.
Fenêtres en PVC double vitrage pour une meilleure isolation.
Calme absolu malgré la proximité du centre-ville.
État impeccable, aucun travaux nécessaires : plus qu'à poser les valises.
Atouts du quartier :

Emplacement central à proximité de toutes les commodités : commerces, bars, restaurants, et tram à moins de 5 minutes à pied.
Écoles de la maternelle au lycée à moins de 10 minutes à pied.
Transports en commun : 12 lignes de bus et les lignes de tramway A, C, F et E à moins de 1 km.
Aéroport : Strasbourg-Entzheim accessible à 10 km.
Divertissements : quatre cinémas, un port de plaisance, et un conservatoire à moins de 10 minutes à pied.
Commodités : nombreux restaurants, commerces, boulangeries, supermarchés, boucheries et supérettes à proximité.
Marchés : cinq marchés locaux animent les environs, ainsi que les fameux marchés de Noël et autres festivités tout au long de l'année.
Le locataire actuel dispose d'un bail jusqu'au 30 août 2025 pour un loyer de 629€ CC. Chauffage et eau chaude individuelle électrique. DPE classé D réalisé en 2023. La copropriété se compose de 12 lots à usage d'habitation. Aucune procédure n'est en cours pour l'immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Cet appartement est idéal pour un investissement ou pour une résidence principale, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur de Strasbourg.
Prix de vente honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 190 800 euros
Prix de vente hors honoraires : 180 000 euros
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 10 800 euros.

Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Nicolas STYMPHALIADIS EI.

06 62 65 51 58
Nicolas.stymphaliadis@kwfrance.com
RSAC : 948 593 272


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.