Aix-Les-Bains : ***KELLER WILLIAMS REVOLUTION***

- L’appartement bénéficie d’une terrasse de 11m² et d’un balcon de 7m²
- Ce bien dispose d’un grand parking privé couvert
- Idéal location LMNP (je tiens à votre disposition une brochure explicative à ce sujet…)

Impossible de laisser passer ce bien avec vue sur le lac du Bourget.
Ce spacieux T3 en parfait état est vendu entièrement équipé et meublé.

L’appartement est actuellement loué sous bail commercial 9 000 € par an (loyer fixe d’environ 6 500 € par an (révisable tous les ans) + loyer variable d’environ 2 500 € par an).
Il est cependant possible de résilier celui-ci avec un préavis de 6 mois.

Ce bien se compose :
- D’un beau hall d’entrée avec des grands placards de rangements
- D'une cuisine entièrement équipée (plaques électriques, micro-ondes, réfrigérateur…) ouverte sur le séjour
- D’une spacieuse pièce de vie de 18m² exposée Sud/ouest
- D’une grande terrasse et d’un balcon attenants à la cuisine et au séjour avec vue sur le lac
- D'une première chambre avec deux lits simples et une télévision
- D’une seconde chambre avec un grand lit double et une télévision
- D’une salle de bain avec une baignoire, un grand meuble vasque et un sèche-serviette
- Et enfin de WC séparés
L’appartement se situe au 1er étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence hôtelière 3 étoiles.
(Hometimes Hotel Azuréa) aux prestations haut de gamme.

Cet établissement, situé en plein cœur de la cité thermale, est à deux minutes à pied du lac du Bourget.

Proposant des séjours de courtes et longues durées, il est le choix idéal des curistes, des touristes ou des personnes effectuant des séjours d’affaires.

Points forts :
- Appartement climatisé (chaque pièce dispose de sa propre climatisation)
- Connexion Wi-Fi gratuite
- Orienté Sud et Est vers lac
- Laverie à disposition des clients
- Réception ouverte de 8h à 12h30 et de 14h30 à 20h00
- Buffet continental proposé chaque matin
- Une sélection de plats artisanaux et locaux, sans colorants ni conservateurs, de la gamme Vrai&Bon est mise à disposition de la clientèle.

Situation :
Idéalement située à quelques pas du petit port d’Aix-les-Bains au bord du Lac du Bourget, l’Azuréa est à proximité des centres d’activités et loisirs (casino, bowling, piscine, cinéma et de nombreux restaurants...).

Toutes les commodités sont proches à pied : écoles (crèches, primaire-collège : 5min en voiture), pharmacies, commerces…
L’appartement se trouve à 10min à pied de la gare d’Aix-Les-Bains et à 15min de son hyper centre.
Le bus se trouve au pied de l’immeuble et dessert l’ensemble de la ville et ses alentours.
Aix-les-Bains est une station thermale située au bord du lac du Bourget, le plus grand lac naturel de France.
Ville porte du parc naturel régional du massif des Bauges, Aix est la deuxième commune la plus peuplée du département, avec plus de 30 000 habitants.

La baignade, la voile et le golf y sont souvent pratiqués. La ville possède plusieurs monuments.
emblématiques tels que les vestiges romains du temple de Diane, jouxtant la mairie, et le château de la Roche du Roi, de style Belle Époque. Datant du XIIe siècle, l'abbaye d'Hautecombe, sur la rive opposée du lac, abrite une nécropole royale. À proximité, le Mont Revard offre des sentiers de VTT, et des pistes de ski alpin et de ski de fond.

Située entre Annecy et Chambéry, Aix les Bains est une ville très prisée des touristes et des étudiants avec un pôle bien coté au Bourget du Lac.

Considérée comme l’une des plus anciennes cités de la Savoie, née de ses sources chaudes, cette ville d’eau fait partie des importantes communes thermales françaises.
Elle fut par ailleurs un haut-lieu de villégiature à la Belle Époque pour les familles princières et fortunées. Aujourd’hui, cette station, classée de tourisme, diversifie ses activités à l’échelle de son agglomération de 75 000 habitants avec la marque Aix-les-Bains Riviera des Alpes.
Aix possède aussi d’autres atouts comme son festival de musique de renommée mondiale : MusiLac.

Son patrimoine historique et naturel ou bien une eau minérale exploitée. Le territoire aixois abrite également quelques grosses industries.

Selon le classement, «Où fait-il bon vivre en France ? » réalisé par Les Échos en 2015, le bassin d’emplois de Chambéry/Aix-les-Bains est au 6e rang sur 304 zones répertoriées.

Budget :
- Prix : 265 000 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur)
DPE (nouvelle version) :
- Classé D en énergie primaire et A en gaz à effet de serre
- L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est entre 840€ et 1190€

Annonce rédigée par Tara Zoppas
07.71.63.84.76

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.