AIX-LES-BAINS : ***KELLER WILLIAMS***

À seulement 5 minutes à pied de l'effervescence de l'hyper-centre, découvrez ce ravissant appartement de 75m² à rafraîchir, situé dans une charmante copropriété des années 30, de 3 étages et sans ascenseur.

Ce bien saura vous séduire par ses volumes généreux et sa magnifique hauteur sous plafond.
Son plus ? La copropriété bénéficie d’un joli terrain d’environ 100m² commun aux copropriétaires et dans lequel vous pourrez bouquiner ou bien accueillir de la famille ou des amis.

En rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste entrée de 15m2, desservant toutes les autres pièces de l'appartement.

Le séjour d'environ 18m2, baigné de lumière et exposé sud, offre un espace de vie chaleureux et convivial. Deux chambres spacieuses, dont l'une bénéficiant d'une cheminée, de 12 et 13m2 respectivement, vous offriront tout le confort nécessaire.

Vous découvrirez également une cuisine séparée et aménagée.
Une salle de bains carrelée avec baignoire et un WC séparé, garantissant praticité et fonctionnalité au quotidien.

Pour compléter ce bien, une cave de 12m2 est mise à votre disposition, idéale pour le rangement.

Les équipements modernes ne sont pas en reste : chauffage au gaz de ville avec une chaudière récente datant de 2020, double vitrage également installé en 2020 pour un confort thermique optimal, et une triple exposition Nord, Est et Sud, offrant une luminosité remarquable à tout moment de la journée.

La taxe foncière s'élève à seulement 614€, et les charges de copropriété pour la période du 01/10/2020 au 30/09/2021 sont de 680€.

Il y a tous les types d'écoles (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, on trouve la gare Aix-les-Bains le Revard à proximité. L'aéroport Chambery-Aix-Les-Bains est accessible à 7 km. Vous trouverez le cinéma Victoria de même qu'une bibliothèque, un conservatoire, un établissement thermal et un bassin de natation dans les environs. Il y a aussi des restaurants, des boulangeries, des commerces, un supermarché, une supérette et un bureau de poste. Le marché Place Clémenceau anime les environs.

Aix-les-Bains est une station thermale située au bord du lac du Bourget, le plus grand lac naturel de France.
Ville porte du parc naturel régional du massif des Bauges, Aix est la deuxième commune la plus peuplée du département, avec plus de 30 000 habitants.

Il fait bon vivre à Aix-Les-Bains !
Cette commune bénéficie d'un cadre de vie d'exception au bord du lac du Bourget et un environnement préservé de haute qualité où il fait bon vivre. Considéré comme l'une des plus anciennes cités de Savoie et connue depuis toujours pour ses stations thermales, Aix-les-Bains, 2ème ville la plus peuplée de Savoie est très appréciée pour son charme et son attractivité économique. Située entre Annecy et Chambéry, la cité thermale est très prisée des touristes et des étudiants avec un pôle étudiant bien coté au Bourget du Lac.
La ville dispose de nombreux atouts : sa situation sur les rives du lac du Bourget, la douceur de son climat, son patrimoine culturel et historique, et ses nombreuses possibilités de loisirs. Aix-Les-Bains
est une ville où il fait bon vivre, avec de nombreuses activités qui permettent de se divertir toute l'année.

Une ville facilement accessible
Environ 30 000 habitants, Aix-Les-Bains est une commune à taille humaine située dans le département de la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes et bénéficie d'une position géographique unique, à proximité de grandes villes comme Lyon, Grenoble, Genève La ville est desservie par plusieurs autoroutes mais aussi le TGV. Par exemple, l'A41 relie Grenoble et Genève, toutes deux accessibles à moins d'une heure de voiture ou l'A43 qui connecte Lyon et Turin. Annecy est à seulement 30 minutes et Chambéry, préfecture de la Savoie, est à moins de 10 minutes en voiture, avec la possibilité de s'y rendre en vélo en empruntant la voie verte aménagée. Les grandes stations de ski savoyardes, destinations très prisées durant la saison d'hiver, sont-elles à moins de 30 minutes de voiture.

Un cadre agréable et préservé
Située sur les rives du lac du Bourget, le plus grand lac naturel de France, elle bénéficie d'un climat plus doux et agréable tout au long de l'année et l'été l'eau du lac peut atteindre les 28°C. Également, entourée des monts alpins et située entre les parcs naturels des Bauges et de la Chartreuse, Aix-les-Bains bénéficie d'un décor naturel époustouflant. Même au cœur de la ville la nature est omniprésente grâce à ses nombreux parc et jardins. Aix-Les-Bains est une ville fleurie mais aussi une ville d'eau étant la 4ème ville thermale française et accueillant 30 000 curistes chaque année.
Une ville dynamique
Aix-Les-Bains est l'une des villes les plus attractives de France d'un point de vue économique. La ville possède un environnement commercial très dynamique et un grand nombre d'entreprises y sont implantées. Cela en fait un lieu idéal pour les entreprises qui cherchent à s'installer ou à développer leurs activités. De plus, Aix-les-Bains est une ville culturelle dynamique, avec de nombreuses activités et attractions qui attirent les résidents et les visiteurs. Cela en fait un endroit idéal pour y vivre.

Un patrimoine historique
Considérée comme l’une des plus anciennes cités de la Savoie, née de ses sources chaudes, cette ville d’eau fait partie des importantes communes thermales françaises.
Elle fut par ailleurs un haut-lieu de villégiature à la Belle Époque pour les familles princières et fortunées. Aujourd’hui, cette station, classée de tourisme, diversifie ses activités à l’échelle de son agglomération de 75 000 habitants avec la marque « Aix-les-Bains Riviera des Alpes ».
Aix possède aussi d’autres atouts comme son festival de musique de renommée mondiale : MusiLac, son patrimoine historique et naturel ou bien une eau minérale exploitée.

Selon le classement, « Où fait-il bon vivre en France ? » Réalisé par Les Échos en 2015, le bassin d’emplois de Chambéry/Aix-les-Bains est au 6e rang sur 304 zones répertoriées.
Considérée comme « ville idéale de France » par les internautes, la cité thermale ne cesse de gagner en popularité (Aix-les-Bains a obtenu un score de 9,13/10 pour les sports et loisirs, de 9,01 pour l'environnement et de 8,98 pour sa qualité de vie).

Annonce rédigée par Tara Zoppas.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.