Nous vous proposons ce studio de 23,2 m² situé en hypercentre de Strasbourg, sur les hauteurs de la place Saint Thomas.

Ce charmant appartement comprend une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine équipée. Un espace nuit surélevé, dessiné par des poutres apparentes, ajoute du cachet à l'ensemble. La salle d'eau avec WC complète ce bien.

Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage, garantissant une bonne isolation. L'appartement est en bon état général et ne nécessite aucun gros travaux.
Situé dans un cadre exceptionnel entre la Grande Île de Strasbourg et les quais de la Petite France, vous bénéficierez d'un emplacement central à proximité de toutes les commodités : commerces, bars, restaurants et tramway à moins de 5 minutes à pied.

Ce bien représente un investissement idéal pour préparer votre retraite ou développer votre patrimoine avec un logement de qualité. Le locataire actuel dispose d'un bail jusqu'au 30 septembre 2027, avec un loyer de 491 € charges comprises.

Chauffage et eau chaude individuels électriques. DPE classé D réalisé en 2023.
Charges : 35 euros.

La copropriété se compose de 12 lots à usage d'habitation. Aucune procédure n'est en cours pour l'immeuble.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Prix de commercialisation : 153 700 euros
Prix hors honoraire : 145 000 euros.
Honoraire charge acquéreur : 6 % soit 8 700 euros.

Pour plus d'informations, veuillez contacter votre conseiller immobilier.

Nicolas STYMPHALIADIS EI
06 62 65 51 58
nicolas.stymphaliadis@kwfrance.com

RSAC : 948 593 272

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.