Situé rue du Temple, dans un secteur calme et central d’Aix-les-Bains, ce charmant studio se trouve au rez-de-chaussée d’une ancienne maison bourgeoise des années 1900 transformée en petite copropriété de 6 logements & seulement trois étages.

Le bâtiment dégage un charme authentique, rare à deux pas de toutes les commodités.
Le studio est lumineux, notamment grâce à une grande verrière classée qui longe l’espace cuisine.
L’appartement est en bon état général, bien agencé et fonctionnel, mais nécessite des travaux d’isolation (DPE classé G – logement à consommation énergétique excessive).

Très bon investissement locatif grâce à des charges de copropriété extrêmement faibles (256 euros à l'année).

Agencement :

- Une entrée directe dans le coin nuit, spacieux et cosy, d’environ 10 m², avec rangements intégrés et grand lit double

- Un espace cuisine/salle à manger en longueur, très agréable et baigné de lumière grâce à la grande verrière, pour une surface d’environ 7 m²

- Une salle de bains fonctionnelle, entièrement carrelée, équipée d’un meuble vasque, WC et douche

Taxe foncière : 346 euros

Tous les types d'écoles se trouvent à moins de 10 minutes à pied.
Niveau transports, il y a la gare Aix-les-Bains le Revard dans un rayon de 1 km.
L'aéroport Chambery-Aix-Les-Bains est accessible à 7 km.
Le cinéma Victoria vous attend à proximité du bien pour vos loisirs, tout comme un conservatoire, un bassin de natation et un établissement thermal.
On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, une poissonnerie et des épiceries.
Enfin, le marché Place Clémenceau anime le quartier.

Ce bien est idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou une première acquisition en plein cœur d’Aix-les-Bains, dans un environnement aussi paisible que central.

Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE

Annonce rédigée par Tara Zoppas – Keller Williams

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.