Aix-en-Provence – Saint Mitre | T4 dernier étage avec terrasse plein ciel

Dans le quartier prisé et résidentiel de Saint Mitre, à seulement quelques minutes du centre-ville d’Aix-en-Provence, cet appartement de type 4 est situé au deuxième et dernier étage d’une résidence récente de standing et sécurisée .
L’environnement est paisible, verdoyant, en retrait de la route, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la lumière traversante. La pièce de vie de 36 m², avec sa cuisine ouverte et son ilot central, s’ouvre sur un véritable prolongement extérieur : une terrasse de 20 m², exposée sud-est avec une vue panoramique sur la ville, la chaîne de l’Étoile et l’étang de Berre. Parfaitement orientée, elle devient un lieu de vie à part entière, idéal pour vos repas en extérieur ou vos instants de détente.
Cette terrasse est pondérée à 30 %, ajoutant ainsi 6 m² à la surface valorisée de l’appartement, renforçant la sensation d’espace et la qualité du confort quotidien.

L’agencement a été pensé pour répondre aux besoins d’une vie de famille : le coin nuit parental, entièrement indépendant, bénéficie de sa propre salle d’eau avec WC.
De l’autre côté de l’appartement, deux chambres enfants, une salle de bains et des toilettes séparées assurent calme et autonomie à chacun. Cette séparation naturelle des espaces privatifs est rare sur ce type de bien et apporte un véritable équilibre de vie.
Les prestations sont au rendez-vous : chauffage individuel au gaz, volets roulants électriques, menuiseries aluminium, pré-équipement pour climatisation réversible, local à vélos sécurisé et espaces verts paysagers dans la résidence.

Enfin, un box fermé et sécurisé en sous-sol, accessible directement par ascenseur, est inclus dans la vente et est équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique, offrant ainsi confort et autonomie au quotidien.

Un bien rare sur le secteur, réunissant modernité, fonctionnalité, extérieur de qualité et calme absolu, dans un environnement recherché.
Visite virtuelle sur demande
Copropriété de 27 lots principaux – Charges annuelles : 2 600 € – Pas de procédure en cours – Honoraires à la charge du vendeur.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez
Sophie Prades (EI) au 06.69.78.91.17
RSAC 899 336 150 Aix en Provence.

Pour consulter les risques liés à ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité lors de la visite.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2023
Score DPE : 43kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 359.00 € et 485.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.